外壁・屋根の状態確認

外壁・屋根の状態確認とは、塗装が必要かどうか、必要ならどの範囲まで工事をするかを判断するために、店舗の担当者が建物を実際に見て、外壁材・屋根材の種類、劣化の症状、シーリング・付帯部の状態、雨漏りの痕跡を確認する作業です。塗装の必要性は築年数ではなく建物の状態で決まるため、マッハ塗装ではこの確認を工事の出発点にしています。建物の状態確認は無料です。確認した結果は、塗装・補修・塗装以外の方法といった選択肢とあわせてお伝えし、見積りの根拠にします。現時点で塗装が必要でないと判断した場合は、工事を勧めません。

このページは、店舗が「何を確認して、どう判断するか」を説明するページです。ご自身で気づける劣化のサインは塗装時期の目安にまとめています。

なぜ塗る前の確認が必要か

外壁も屋根も、塗装で対応できる状態と、塗装では直らない状態があります。たとえば、外壁材の大きな反りや割れ、屋根材の基材の劣化は、塗装ではなく補修・交換・張り替えが先です。雨漏りがある場合も、原因の調査と補修が先で、塗装だけで止まるものではありません。住宅リフォーム推進協議会は「見積りは現地調査をしてから作成してもらう」ことを勧めており、現地を見ずに出した見積りは、数量が実際と違ったり、工事中に追加費用が出たりする原因になります。

マッハ塗装は「塗る前の状態確認」を施工で大切にしていることの一つに置いています（施工への考え方）。塗装が必要な理由と、どの工事をどこまで行うのかを、確認した状態をもとに説明するためです。

状態確認で見る項目（外壁・シーリング・屋根・付帯部・雨漏り）

国土交通省の現況検査チェックシートや、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが示す戸建て住宅の維持保全の点検項目を参考に、外壁塗装の前に確認する項目を部位ごとに整理します。建物によって確認する項目は増減します。

外壁・屋根の状態確認で見る主な項目

部位	確認すること	その結果で決まること
外壁	外壁材の種類（窯業系サイディング・モルタル・ALC・金属など）、チョーキング、ひび割れの幅と位置、塗膜の浮き・はがれ、外壁材の反り・割れ、さび	塗装で対応できるか、下地補修の範囲、下塗り材と塗料の選び方
シーリング	外壁の継ぎ目・窓まわりのシーリングのひび割れ・はがれ・すき間・やせ	打ち替えか増し打ちか、施工する範囲と数量（m）
屋根	屋根材の種類と製造時期、割れ・欠け・ずれ・浮き、棟板金の浮き・釘の抜け・さび、苔・藻、既存の塗膜の状態	塗装が適しているか、補修・差し替えの要否、塗装以外の方法を検討するか
付帯部	破風・鼻隠し・軒天の腐食やはがれ、雨樋の割れ・たわみ・詰まり、鉄部のさび、材質（木・塩ビ・鉄・アルミなど）	どの部位を塗装し、どの部位を交換・補修するか
雨漏りの痕跡	軒天や室内の天井・壁の雨染み（確認できる範囲で）	塗装の前に原因の調査・修理が必要か
工事の条件	足場を組むスペース、隣地や道路との距離、駐車の場所、植木や設備の位置	足場の計画、養生の範囲、近隣への配慮

状態確認の進め方

1. ご相談：気になる症状、築年数、前回の塗装の時期（分かる範囲で）をお聞きします。
2. 現地での確認：外壁は目視と手で触れて（チョーキング）確認し、ひび割れの幅、シーリング、付帯部を見ます。屋根は、安全に確認できる方法で状態を見ます。高所の確認方法は建物と店舗によって異なります。
3. 確認結果の整理：劣化箇所や建物の状態をもとに、必要な補修や工事内容を整理します。
4. 結果と選択肢の説明：塗装で対応できる部位、補修や交換が必要な部位、急ぐ必要がない部位を分けて説明します。塗装以外の方法が適している場合は、その旨をお伝えします。現時点で塗装が必要でないと判断した場合は、工事を勧めません。
5. 見積り：確認した状態と工事範囲をもとに見積りを作成します（見積りの見方）。

建物の状態確認は無料です（全店舗共通）。確認の日程や、高所の確認方法は建物によって異なるため、お近くの店舗にご相談ください。

状態確認の前に用意しておくとよいもの

• 築年数と、前回の塗装・修繕の時期（分かる範囲で）
• 外壁材・屋根材が分かる資料（新築時の図面・仕様書・保証書など。無くても確認できます）
• 気になる箇所の写真と、雨漏りや雨染みに気づいた時期
• 他社の見積書がある場合は、その内容（工事範囲の比較に使えます）

ご自身で屋根に上っての確認はしないでください。脚立・はしごからの転落事故は消費者庁・国民生活センターが注意喚起しており、屋根材を割ってしまうおそれもあります。

訪問販売で指摘を受けた場合

「屋根が浮いている」「このままだと雨漏りする」と訪問販売で指摘された場合も、その場で判断する必要はありません。指摘された箇所をマッハ塗装の店舗で確認し、本当に工事が必要かどうかを見たうえで判断できます。確認したいことは外壁塗装の訪問販売で確認したいことにまとめています。

状態確認のあとの流れ

塗装が適していると分かった場合は、工事範囲と塗料を決めて見積りをお出しし、ご検討いただきます。工事の工程は工事の流れ、実際の工事は施工事例でご覧いただけます。各サービスの内容は外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装のページへ。